張國煒再出招 辭長榮董事、改派2律師

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2016/03/28 第3913期  |  訂閱/退訂  |  看歷史報份

今日財經頭條 張國煒再出招 辭長榮董事、改派2律師
張國煒的反撲…正要開始
銀行TRF承作量 嚴格控管
OBU客戶調處 破例交評議中心
國際財經要聞 安倍經濟學落漆 日擬鬆綁金融創投
拉姜專欄/制定貨幣政策的遊戲規則
澳洲衝刺Fintech 推租稅獎勵
捷克可能實施負利率
沙國搶朝聖商機 大蓋飯店
日救經濟 擬發消費券
其他財經要聞 國際司長宋秀玲扮推手
財部租稅外交 挺台商拓點
永豐衝房貸財管 今年收割
集團拚數位 在地注資1.8億
達欣王董…人脈豐沛 最大後盾
財經檢定 永慶鼓勵報名

★ 台股重要指標:外資買賣超投信買賣超自營商買賣超融資增減排行融券增減排行

今日財經頭條

張國煒再出招 辭長榮董事、改派2律師
記者邱馨儀、邱金蘭、蘇位榮/台北/聯合報
長榮航今天將召開董事會,但在董事會前夕,前董事長張國煒再出招,改委任兩位律師宋耀明、梁懷信,為華光投資公司長榮航董事代表人。自此張國煒不再是長榮集團旗下任何公司的董事。

長榮航今天的董事會將承認去年財報,這也是張國煒失去長榮航董事長身分後的首次董事會。改由律師擔任長榮航董事後,張國煒將無須與大房兄長面對面;但律師進入董事會後,雙方關係將進一步激化或有其他的轉圜可能,仍是外界關注焦點。

張國煒昨透過律師宋耀明表示,張國煒雖被迫離開長榮航空,但對長榮航空員工、小股東、外資、銀行及廣大消費者,仍覺得有無可迴避的責任。因此決定由華光公司指派律師宋耀明、律師梁懷信擔任長榮航空的法人代表董事,以持續關切長榮航空未來的公司治理及飛航安全。

值得注意是,最近幾家上市櫃公司經營權之爭都找上梁懷信,張國煒找來善戰的梁懷信,顯示他將準備全力一戰。據了解,除了新加入的長榮外,泰山經營權爭奪戰中,梁懷信代表改革派;在「日矽」大戰中,他則代表矽品,並在上周擋下公平會繼續審查結合案。梁懷信昨天表示,將強化公司治理、維護小股東權益。

宋耀明上周即指出,張國煒不會回長榮航、不會再當機師、華光代表人也會改派他人。張國煒一如之前對外聲稱將更換華光公司代表人,主動解除自己在長榮集團最後一個董事的身分。

 

張國煒的反撲…正要開始
記者邱金蘭/台北報導/經濟日報
長榮二房張國煒反撲,找來「王牌律師」梁懷信出任華光公司派在長榮航空的法人董事代表,近年幾家上市櫃公司經營權之爭都找上梁懷信幫忙,這次長榮集團經營權之爭,張國煒成功說服梁懷信出手,市場預測,接下來張國煒在長榮航空,將有一連串的反撲。

據了解,張國煒是透過委任律師宋耀明找上梁懷信,希望能借重梁懷信的專業及多年爭戰經驗,進入長榮航空擔任董事。梁懷信昨(27)日對此表示,將強化公司治理、維護小股東權益。

出身財政部證管會(金管會證期局前身)的梁懷信,有豐富的實戰經驗,也曾聲請大法官釋憲,破除董監持股不足,要罰全體董監的舊法;金管會前主委曾銘宗擔任財政部次長期間,更延攬他協助公股對抗台新金至今。

 

銀行TRF承作量 嚴格控管
記者邱金蘭/台北報導/經濟日報
金管會啟動新一波整頓目標可贖回遠期契約(TRF)措施,將首度針對個別銀行限制TRF承作量。19家業務量大的銀行,3月底前須提報自家銀行可承作的上限,金管會將按五項指標逐家審查。

金管會審酌的指標包括:風險承擔能力、外幣資金調度情況、專業能力、法令遵循,及客訴情況等。

這19家大部分是民營銀行及外銀,包括中信、富邦、國泰世華、玉山、台新、元大、新光、渣打、大眾、星展、台工銀、澳盛、安泰、滙豐、遠東、凱基、日盛、華泰及板信。根據金管會資料,目前承作人民幣TRF的銀行共有29家。

金管會今(28)日將向立法院財委會專案報告TRF發行及監理情況,金管會在書面報告中指出,繼之前三波強化管理措施後,最近又對TRF採取新一波強化措施,要求訂定業務上限,及進行情境分析,掌握可能的損失狀況。

在訂定業務上限方面,金管會官員表示,已要求承作量大的這19家銀行,在3月底前函報承作複雜高風險商品業務上限,金管會再視個別銀行情況審酌業務上限是否妥適。這將是金管會首度針對個別銀行,限制TRF承作量。

根據金管會資料,在一連串強化措施後,金融機構及投資人風險意識也提高,TRF等複雜高風險商品承作量持續下降,以TRF名目本金為例,到2月底已降至398億元,比2014年5月少了近六成。

銀行繳給上手銀行的TRF及歐式觸及出場遠期合約(DKO)存出保證金,也從去年底的1,000億元,降至2月底的605億元,顯示銀行潛在損失風險持續下降。

金管會資料顯示,目前辦理人民幣TRF的客戶都是法人客戶,沒有自然人。

情境分析方面,主要是針對人民幣貶到6.6元、6.7元、6.8元兌1美元三種情境,以掌握人民幣波動對客戶及銀行可能影響,預計3月底完成。

金管會也同步要求銀行,估算從TRF轉貸款案件可能違約機率。官員表示,初步來看轉貸款金額並不多,約100多億元,違約機率還待估算。

 

OBU客戶調處 破例交評議中心
記者邱金蘭/台北報導/經濟日報
為化解目標可贖回遠期契約(TRF)爭議,金管會協調金融消費評議中心建置TRF等複雜高風險商品爭議「調處機制」,破例讓銀行國際金融業務分行(OBU)的台資企業及專業法人,可以由評議中心調處爭議。

這一、二年來,TRF爭議案件頻傳,金管會首度建置專門的爭議調處機制,希望能公正迅速處理爭議。金管會官員昨(27)日表示,這項針對TRF等複雜高風險商品建置的調處機制,主要是運用評議中心的專業,包括由專業的評議委員進行調處,並不是走金融消費者保護法的程序,沒有強制賠付,也沒有評議。

金融消費評議中心過去處理爭議案件的對象,主要是國內一般投資人,並不包括OBU客戶,也沒有專業法人,這次可以說是破例,將這些境外企業戶及國內專業法人納入,也可運用評議中心的專業調處機制,找到合理解決爭議方案。

金管會今(28)日將向立法院財委會專案報告TRF監理情況,金管會在書面報告中指出,針對人民幣TRF商品爭議糾紛案件,已於3月15日函請金融消費評議中心,建置「銀行辦理複雜性高風險衍生性金融商品爭議事件調處機制」。

這項調處機制,將提供專業法人客戶及銀行OBU的台資企業客戶,公平迅速的爭議調處程序。台資企業客戶包括本國企業的海外關係企業、集團企業及負責人有我國國籍者的企業。

官員表示,根據金保法規定,評議結果金融機構須強制賠付的金額是100萬元以下,這對金額相當大的TRF投資人來說意義不大,因此,主要是運用評議中心的專業進行調處。

根據評議中心設立辦法,除了金保法規定的評議、調處事項外,還有其他主管機關委託事項,這次金管會主要是依此委託評議中心建置這項調處機制。

 

國際財經要聞

安倍經濟學落漆 日擬鬆綁金融創投
編譯謝汶均/綜合外電/聯合報
日本首相安倍晉三推出的「安倍經濟學」效果不如預期,導致日本仍面臨景氣低迷問題;為拯救經濟,安倍開始向國內外專家徵詢建議,日本政府也正計劃鬆綁對金融科技的諸多限制。

安倍、日本經濟部長及日本央行高階官員已開始向諾貝爾經濟學獎得主史迪格里茲和克魯曼請益,這兩位專家均建議安倍不要增稅。

克魯曼說:「我很欣賞日本政府已施行的政策,但這些政策還不夠好,部分原因是因為,其他國家也還在困境中掙扎。」史迪格里茲則指出,日本應藉由勞工再訓練、改善社會服務等措施,推升需求並打擊日益嚴重的不平等情形。

日本金融業主管機關希望在5月以前,日本國會能將金融創投的法規鬆綁,並建立管制虛擬貨幣的新體系—這些措施象徵日本已朝金融科技革命邁出第一步。

安倍原本計劃靠貨幣寬鬆、刺激經濟等政策提振經濟,不過大陸經濟疲軟、其他經濟體成長不如預期,以及家庭和企業支出低迷,均導致日本的經濟成長遠低於先前預料;此外,低廉的油價也衝擊日本通膨達到2%目標。

日本的公司債在2014年驟升至國內生產毛額(GDP)的兩倍之多,安倍政府因而在當年4月把消費稅從5%增至8%,希望能壓低公司債價格。不過這項政策卻導致經濟嚴重萎縮,而儘管政府之後已推行一系列的刺激經濟措施,其經濟仍不斷在衰退邊緣徘徊。

 

拉姜專欄/制定貨幣政策的遊戲規則
編譯任中原/經濟日報
當前全球先進或新興經濟體都需加速成長,卻少有國家能做到。多國央行採取一些「以鄰為壑」的非傳統貨幣政策,但只會為其他國家帶來不穩定。因此我們需要新遊戲規則。

先進國家利率已經極低,央行必須採取非傳統貨幣政策,包括擴大購買資產及實施負利率。就算這些工具都失敗,還有「直升機撒錢」絕招,即由央行印鈔票送給民眾,以創造通膨。

但若在央行實施積極寬鬆措施之際,民眾卻認為經濟前途堪憂,他們便只會儲蓄而不會支出。若民眾知道寬鬆措施的效應(例如遭扭曲的資產價格,政府債台高築等)最終將會反轉,則反效果將更強。

假如民眾相信寬鬆政策不變,便可能持續買進資產,並超額借債;但寬鬆政策終必轉變,並導致資產價格反轉,屆時將造成更嚴重的資產錯誤配置後果。

同時,由於非傳統貨幣政策推升國內債券價格,退休基金及壽險公司轉而購買國外高報酬率債券,引發資金外流,使本國貨幣進一步貶值,並提高各國匯率競貶的風險,結果對任何一國都沒好處。

先進國家央行堅不承認,匯率貶值其實才是寬鬆政策最主要的傳輸管道。正因為如此,我們需要一套國際性的貨幣政策規則,阻止央行只為落實國內的使命,卻無視於國際責任。

我們可以借用交通術語。貨幣政策如果不會對國外產生太大的負「外溢效應」,可以給「綠燈」;只能短暫採取的政策,給「黃燈」;絕對該避免的政策,給「紅燈」。

若政策對國內及國外都有利,絕對是「綠燈」。

若能帶動國內成長,而只會產生短暫的負「外溢效應」,也可以給「綠燈」,因為這項政策最終能增加本國進口,而對國外有利。

非傳統貨幣政策應給「紅燈」,因為對國內需求的效應甚小,但造成大量的資金外流,引發新興市場的資產泡沫。

還有些灰色地帶。政策如對大型經濟體甚為有利,對全球的負效應不大,則對全球福祉仍有正效果,可給「黃燈」,但只能短暫實施,不能習以為常。

我們今天對政策「燈號」仍缺乏共識,但可先在學術圈討論,再推廣到IMF或G20等多國組織。最初必然很困難,但藉由討論,將使決策官員不致採取明顯屬於「紅燈」的政策。

(作者Raghuram Rajan是印度央行總裁)

 

澳洲衝刺Fintech 推租稅獎勵
編譯任中原/綜合外電/經濟日報
正在推動經濟轉型、降低仰賴資源產業的澳洲政府,將擁抱金融科技(Fintech)創新,積極獎勵金融科技產業的發展,並增加各主要城市周邊的公路及鐵路建設支出,以吸引住宅開發投資。

澳洲財政部長摩里森發表文件指出,「金融科技不僅是使交易數位化,同時將為消費者及企業互動帶來革命性變化,並帶動經濟活動,對未來的需求將有重大影響,我們必須研擬出最佳方式來配合金融科技發展」。

澳洲政府推出租稅獎勵措施包括對每人每年低於20萬澳元的創新投資,提供20%的抵稅獎勵。當局也將對維持12個月以上的投資案,提供十年免資本利得稅獎勵。政府也將設立早期階段創資有限合夥公司(ESVCLP),作為提供稅務優惠給在初期階段就投資新創事業投資人的投資工具。

早期階段創資有限合夥公司的合夥人該年可得到投資額10%的抵稅獎勵,投資的資金總額從1億澳幣提高到2億澳幣。去年澳洲金融服務業已成為對全國經濟貢獻最大的產業,約創造1,400億美元的國內生產毛額。

政府也將增加交通建設支出,鼓勵大城市周邊地區的住宅投資。城市部副部長泰勒表示,「雪梨或墨爾缽市郊的地價已經夠高,如果我們進行重大交通建設投資,可以預期大城市的郊區將出現大型新住宅開發案」。

雪梨房價2007年來已漲70%,墨爾缽也漲50%,使更多家庭遷往市郊,但當地大眾運輸系統卻不合標準,且公路經常壅塞。

由於澳洲可能7月2日舉行參、眾兩院提前改選,房價高漲已成為選戰的主戰場。泰勒表示,「澳洲住宅投資不足。住宅負擔能力的根本問題不在於需求,而在供給」,因此計劃增加交通建設支出,刺激城市周邊地區的住宅開發。

 

捷克可能實施負利率
編譯任中原/綜合外電/經濟日報
匈牙利實施負利率、在新興經濟體間開了「第一槍」後,市場猜測,捷克可能是成為第二個實施負利率的東歐國家,因為若歐洲央行(ECB)將歐元區利率持續壓低,捷克可能必須跟進,目的是「阻升」捷克克魯(Koruna)對歐元匯率。

過去三年來,捷克央行一直承諾,若克魯兌歐元升破27克魯兌1歐元,將進場干預;克魯匯率已接近此一門檻。但歐元區公債的投資報酬率甚低,使捷克公債對投資人的吸引力愈來愈強,從而推升克魯匯率。

由於捷克經濟持續成長,捷克央行可能像瑞士一樣,放棄透過匯率底線「阻升」克魯的承諾,屆時採取負利率政策可能管用。捷克央行理事利薩表示,「我認為當我們不再維持匯率承諾時,負利率將是一項穩定工具,尤其是當央行認為克魯有大幅升值風險之際」。

利薩表示,負利率目前還不是選項,但未來若有必要,央行不會僅為了避免金融機構獲利受損,就放棄此一選項。另一位理事魯斯洛克也表示,負利率可以成為輔助工具,阻止投機性資金流入及克魯升值。

但即將卸任的捷克央行央行總裁辛格與副總裁韓波爾卻對負利率不熱衷,表示目前的克魯匯率底線是更佳的工具。

辛格說,捷克實施負利率的影響可能不大,因捷克民眾仍認為「現金是王」;一旦實施負利率,企業及民眾較可能直接窖藏現金,而不願把錢放在銀行。

捷克商業銀行經濟學家德瑞瑪預測,央行在取消匯率承諾之前、就實施負利率的機率約40%。

 

沙國搶朝聖商機 大蓋飯店
編譯任中原/綜合外電/經濟日報
沙烏地阿拉伯「新聞報」報導,沙國將加強「朝聖」服務,增加觀光收入,以降低對石油的依賴。目前麥加等地正積極興建飯店及住宿公寓,預料未來五年投資將持續增加。

「朝聖」產業是沙國僅次於能源的重要收入來源。每年「朝聖季」有將近200萬外國朝聖者前來聖城麥加,預料到2020年時人數將增加到270萬人。

經濟學家表示,「朝聖」及「副朝覲」等宗教活動具有很大的成長潛力,且能為沙國年輕人創造更多就業機會。

觀光業對沙國國內生產毛額(GDP)貢獻226億美元,其中「朝聖」及「副朝覲」的貢獻為120億美元。

「副朝覲」並非穆斯林一生必須至少一次的「朝聖」行動,且可以在一年任何時間前往。

沙國國家觀光委員會委員安沙瑞強調,必須重整「朝聖」相關產業,成為國家經濟的重要貢獻來源,「麥加與麥地納的飯店及住宿公寓由於規劃不佳,並未得到充份利用」。

經濟學家卡提伯估計,沙國每年的「朝聖」相關收入為53億到61億美元,其中40%來自住宿,15%來自禮品購買,10%為食物,其餘則來自他項服務。

未來五年每年的朝聖人數預料將成長30%,因此需要興建更多的飯店及公寓,將為住宅業創造25億到30億美元的營收機會,對沙國萎縮的營建業將是一大利多。

聖城麥加目前正在興建中的飯店共有逾2.4萬間房間,首都利雅德有逾1萬間,吉達有近7,000間,預料多數房間都將在未來五年內開放。

業者表示,預料從今年到2025年,前往麥加與麥地納的觀光客將超過1,700萬人,因此當地及國際旅館業者將持續增加投資。

 

日救經濟 擬發消費券
編譯鍾詠翔/綜合外電/經濟日報
日經新聞報導,日本首相安倍晉三本周將宣布一套經濟刺激方案,內容包括發放消費券,以提振經濟;安倍選在5月底於日本舉行的七大工業國(G7)高峰會前提出,顯然也意在推動國際社會合作。

報導指出,安倍將在29日舉行記者會,公布新刺激經濟措施;日本國會同日將通過規模96.7兆日圓(8,540億美元)的2016年度(至2017年3月底止)預算案。

安倍將宣布的新刺激措施可能包括推出消費券、孩童托育券及發放現金,他也將呼籲幼稚園業主為教師調漲月薪4%或1.2萬日圓。新措施可能也包含土地改革、強化農業基礎建設、翻修老舊道路與橋樑、升級港口及興建磁浮列車專用的設施等。

為支持這項方案,政府希望在國會於7月參議院選舉後、與秋季之間召開的臨時會議上,提出追加預算。報導指出,政府可能會等第1季國內生產毛額(GDP)數據於5月18日出爐、評估景氣後,再決定新一輪刺激經濟措施的規模。自民黨部分成員支持投入約10兆日圓銀彈。

安倍也將在5月26日至27日舉行的G7高峰會上,說明這次振興經濟方案的最優先措施。報導指出,安倍顯然希望藉由在G7峰會前承諾將推出財政刺激措施,推動國際合作振興經濟。

政府也可能在評估第1季GDP數據後,再決定是否延後調高消費稅的計畫;日本計劃明年4月調升現為8%的消費稅率至10%。如果安倍在參院選舉前決定延後增稅,他可能會選擇解散眾院,促使眾院提早選舉。

 

其他財經要聞

國際司長宋秀玲扮推手
記者 陳美珍/經濟日報
現代台商跨海創業,面對的是全球正在興起的區域經濟合作風潮,沒有政府「扶一把」,在全球化競爭下,相對居於劣勢。財政部國際財政司司長宋秀玲直指,政府能為台商掃除投資障礙的基本配備,正是租稅協定。

財政部組織改造後,成立專責對外談判的國際財政司,首任女司長宋秀玲有豐富的談判經驗,及紮實的租稅理論與實務經驗。國際財政司成立三年來,去(2015)年8月至今短短半年,就簽下包括大陸在內四張租稅協定,表現傲人。宋秀玲因此被列為租稅外交重要推手。

宋秀玲說,租稅協定能夠成功,絕非僅靠一人之力,近年來的租稅外交成果,包含了外交、經濟等部會的合作,與財政部長張盛和、常務次長許虞哲等長官的授權、協助。宋秀玲形容,租稅協定所以重要,是因為具有「一減、二增、三獲利」的好處。其中,協定最重要的目的是消除重複課稅,也就是要讓台商跨海創業並且開始收割之時,不必擔心會被母國與投資國兩頭課稅。

但統計數字顯示,全球現有3,700多個租稅協定中,韓國有84個、日本52個,中國大陸已達99個且持續快速增加;反觀台灣,儘管近年全速推動,至今仍僅29個。宋秀玲說,租稅網絡不夠密實「會拖累台商的競爭力」。

國際政治現實迫使台灣在簽署租稅協定飽嚐艱辛,拓展緩慢。

 

財部租稅外交 挺台商拓點
記者陳美珍/台北報導/經濟日報
財政部展開租稅外交布局計畫,優先鎖定與東協成員國、TPP、RCEP等尚未與我國簽訂協定的會員國家,接觸洽簽租稅協定的可能性,藉由擴大租稅協定網絡降低跨海投資稅負,提升台商的經貿競爭力。

財政部表示,反避稅風潮盛行,有必要加速我國租稅網絡,減輕企業從事跨境投資並確保經營稅負的穩定性。據瞭解,除了29個已簽訂的租稅協定外,目前積極推動中者還有十餘個國家。

目前已與台灣簽署並生效的租稅協定包括新加坡等29個國家,已簽署但等待生效者則有日本、中國大陸與加拿大。其中已簽署協定國家中,紐西蘭、澳大利亞、新加坡、越南與馬來西亞是同時具有APEC、TPP與RCEP會員國身分的國家;等待協定生效的國家中則有日本。

以TPP(跨太平洋夥伴協定)會員國為例,目前共有12個會員國,台灣與其建立起租稅外交關係者約有半數國家。RCEP(區域全面經濟夥伴協定)總計16個會員國中,與台灣訂有租稅協定者,則只有五國(未計入尚待生效的日本)。財政部認為,優先與這些經貿組織會員國洽商簽訂租稅協定,有助擴大台商經貿實力。

財政部積極搶攻租稅協定簽署據點,近年也有具體成效,TPP的12個會員國中,新近與台灣訂下租稅外交關係者已有日本、加拿大,目前正在等待雙方完成國內法程序後即可宣布生效。尚未成為台灣租稅協定簽署國(或地區)者,則有美國、智利、秘魯與墨西哥。

 

永豐衝房貸財管 今年收割
記者楊筱筠/台北報導/經濟日報
央行三度降息,台灣進入降息循環,永豐金見台灣利差縮小,去年提前布局轉彎,另闢手續費與利息收入新戰場。

銀行攻自住型房貸、證券搶財管市場,在證券加入下,今年手續費淨收益收割有望再挑戰去年近百億元成績。

央行上周降息,並鬆綁房屋貸款管制措施,原先針對台北市所有行政區以及新北市15個行政區、自然人第三戶以上購屋、公司法人購屋以及土地抵押貸款的貸款成數規範將全面取消,僅保留針對豪宅貸款成數最高六成規定。

永豐金培養的兩大新獲利戰場,分別為銀行的房貸業務以及證券的財富管理業務。主因為央行降息下,反而讓自住客被低利環境刺激,增加買房意願,財富管理業務也因低利時代、投資人尋求更多利益商品,尤其是保單商品,而增加收入。

永豐金內部也在積極規劃以房養老,據了解,將會因應客戶需求而設計,不排除搭配保險商品。

永豐金去年稅後純益108.55億元,手續費收入中財富管理占比三成多。

永豐金指出,去年就觀察到,趕在房地合一稅制前,房市交易頻繁,相信提供優質自住房貸優惠下,加上央行鬆綁蛋白區房貸成數限制,搭配低利率環境下,正面看待未來的房屋貸款市場。

永豐金指出,以旗下子公司永豐銀去年推出的年輕人首購成家方案為例,貸款期限最長40年、每月房貸還款金額最多可以降到六成,大幅吸引40歲以下自住客,去年房貸餘額年成長就逾10%。

而子公司永豐金證券財富管理同樣交出好成績,其中保險占手續費比重大,未來也將鎖定此管市場。

 

集團拚數位 在地注資1.8億
記者陳怡慈/台北報導/經濟日報
全球保險巨擘安聯集團力拚數位化,除了削減歐洲市場費用挹注數位化開發,另外也編列500萬歐元、約新台幣1.8億元給台灣市場,安聯人壽總經理林順才說,下半年將有訴求業務員與客戶互動、讓客戶有更多主導權的祕密武器推出。

林順才說,集團已經決定,2018年以前,每年要節省歐洲市場10億歐元(約新台幣366億元)費用,把錢投資在數位化開發。亞太區也爭取到一筆預算,在新加坡總部成立數位化團隊,並且以台灣作為率先推廣市場,由亞太區團隊派員到台灣協助建置數位化技術與平台。

林順才說,數位化應該是要能夠和客戶互動,而非僅是把實體的產品給網路化,因此在銷售端,安聯人壽台灣子公司暫時不考慮做線上購買,而是會創建一個新的互動平台。

他表示,這個平台會讓客戶有更多主導權,可以看到公司全部商品,尤其是各種附約,例如重大疾病附約、癌症附約、意外險附約,針對自己的預算與喜歡的商品進行組合。

這麼做的好處是,消費者權益更有保障。

 

達欣王董…人脈豐沛 最大後盾
記者郭及天/台北報導/經濟日報
達欣董事長王人正在工程業界闖蕩40多年,大環境不斷在變,王人正帶領著老牌營造廠達欣轉型積極投入房地產開發。「保守穩健」、「不作高負債、高槓桿投資」是王人正面對景氣起伏的不二法門,而商界豐沛人脈則是他投入房市開發的最大後盾。

近年達欣工程參與了不少甲山林機構的開發案,甲山林的開發案中,包括淡水「海洋都心」、屏東、土城工業區變更案,都是王人正和甲山林機構董事長祝文宇共同投資。王人正說,甲山林懂行銷、達欣擅長營造,透過合作更能發揮所長,又是地主、又是營造商的雙重角色,對開發案更能深入掌握,也與合作方建立患難與共的情感。王人正投入房地產開發的豪宅代表作「文華苑」,就是和學弟中泰賓館董事長林命群合作。學長學弟的關係,加上達欣和中泰賓館又互為對方的股東,兩人聯手打造的「文華苑」是台北市指標豪宅。

只是沒料到,當初推「文華苑」時,本來每坪只想賣80萬至90萬元,結果時值金融海嘯後國內房地產快速復甦,賣到每坪140萬元,也帶動房價上漲,他笑稱:「真是闖了大禍了」。

達欣工達也負責興建文華東方酒店,林命群為了打造全台最頂級的飯店,設計圖一次一次的改,要求不斷提高,讓營造施工的達欣得要一次次完成不可能的任務。

王人正覺得最挑戰的一點,即是在飯店地下室設置宴會廳,為使場地大氣,要求沒有一根柱子,才不會遮蔽視野,對房屋結構和施工難度不小,一般宴會廳都是放在較高樓層,要在地下室做這種設計,難度很高,但在林命群希望打造最頂級的軟硬體設施的要求下,達欣又再一次完成不可能的任務。

 

財經檢定 永慶鼓勵報名
記者郭及天/台北報導/經濟日報
全台超過1,100家門市的永慶房產集團,已連續四年加入「全民財經檢定」行列。

永慶房產集團人資處李明宗協理表示,房仲業所需的專業廣泛,涉及範圍多元,尤其集團將經紀人員定位為「專業房產顧問」,以提供客戶最即時、全面專業的房產規劃及服務,如具有專業被認證的財經知識,更能凸顯永慶的專業形象與服務品質。

自加入「全民財經檢定」後,永慶積極鼓勵目前員工參加這項檢定,也發現許多經紀人員,透過準備「全民財經檢定」的過程,因此具備更完整的財經專業,在工作上更有自信專業,無論客戶服務或信任度,都有顯著提升。

面對房市變化,永慶因提早因應、做好準備,今年永慶爆預計徵才5,000人,永慶房屋自去年創新提出「彈性工時八小時」制度,翻轉房仲工作型態,聚焦並落實有價值的工作,有效提升服務與工作效率。

 

社群行銷最容易被忽略的10件事
經營社群已經變成一門很重要的學問,也是行銷人員必備的技能之一。本次擬出10項重要的社群行銷經營時需要注意的事項,幫助社群人員在經營社群、舉辦活動時有可參考、依循之方向!

在庫布里克遇見電影藝術
庫布里克書店絕對是令影迷們驚豔的存在。2010年發跡於香港,緊鄰百老匯電影中心,販售電影相關的文化商品,目前已在北京與杭州設有分店,銷售中外文的藝術類圖書,兼賣文創小物,並跨足出版,風格鮮明。

 

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